奥克兰现今的发展状况要求这个城市不得不另寻出路——在向外扩张的同时，增加现有土地的利用率。很多原本生活在独栋住宅区的人不得不做出妥协和牺牲，因为他们居住在需求最旺盛的土地上。要知道奥克兰生活着全新西兰1/4的人口，其中包括大量的移民。独立听证委员会对奥克兰统一规划的最终建议一点儿都不让人感到意外。在这份建议，也就是最新版的统一规划中，独立听证委员会建议奥克兰很多地区，比如各个Town Center和公共交通便利的地方增加单元楼的修建，减少独栋别墅的比例。

这样的建议是有道理的。这根奥克兰市议会在30年前提出的建议有异曲同工之妙。不过，上次的提议由于Panmure地区的反对而没有真正推行。这次统一规划在今年2月也曾遭遇挫折。当时奥克兰市政府内部针对Unitary Plan进行了投票表决，在一些富裕阶层和保持传统居住理念的老人的影响之下，投票出现了大逆转，一些原本支持统一规划的市议员(比如Chris Darby)竟临阵倒戈，投了Unitary Plan的反对票。最终导致2015年12月发布的规划方案只能暂时搁置，很多当时的规划都被否决(一些原本被规划为联排公寓区或混合房屋规划区的地方被重新划为独栋房屋规划区)。

市议会现在有两周的时间用来思考独立听证委员会的建议，他们将在下个月对Unitary Plan做出正式的回应。如果市议会反对实施Unitary Plan，那么需要在9月19日之前提出上诉。

这次独立听证会提出的最新版Unitary Plan在加大居住密度的这一方面超过了以往的任何版本。可以看出目前掌控Unitary Plan实施前景的是中央政府而不是市议会。

奥克兰日益高涨的房价已经给这个国家在财经层面的管理施加了巨大的压力。央行目前正在尝试通过修正贷款政策来调节市场对房屋的需求。中央政府将解决房价的全部希望都寄托在提高住房的供给数量上。由此可以看出，实行Unitary Plan已经势在必行。中央政府已经做好一切准备以应对奥克兰市议会的各种可能发生的不配合行为。

据悉，奥克兰目前每年需要新建1.3万套住房才能满足人口增长所带来的住房需求。而按照最新版Unitary Plan的规划，奥克兰未来30年将新建42.2万栋房屋，完全可以解决房屋供不应求的问题。