最近有报告称，悉尼房市降温，房价增长下降，价格或会大跌。

      近日，对于澳洲的房产市场纵说纷纭。

      一个市场停止增长，并不意味着它即将面临崩溃。对澳大利亚现阶段的房产市场而言亦是如此。

      令人欣慰的消息是，澳大利亚房价这匹脱缰野马似乎终于就要停下来了。人们更关心的是在接下来的几年间房价放缓的程度，或者说下跌的幅度。

      有关分析师和评论员似乎在比谁能给出更悲观的预测。某些边缘的经济学家，开始用20%乃至30%下滑幅度的预测数据博得各大媒体的重要版面。而其他分析师也争先恐后地宣扬房价崩溃就在眼前，并将导致澳大利亚三十年来最大的经济衰退。

      这些极端的论调貌似来源于某些房价下行的合理观点。政策的改变使得银行的准备金需求增大，融资成本提高了，这部分成本无疑将会通过提高利率的方式转移到贷款者身上。

      除此以外，针对投资者的借贷会收紧，并且目前的地产建造潮给房地产市场带来了显著的供应量，银行会进一步预防房地产市场在某些地区出现供过于求的风险。另一个突出的问题在于家庭债务正处于相当高的水平，一旦出现某些不可预见的市场变化，会导致房价的崩溃。

      这些都是合理的担忧,但他们忽略了一些关键因素,而恰恰是这些关键因素，使得虽然房价增长放缓的可能性相当大，但却远远未到全面崩盘的地步。